Cuando la propiedad está partida entre quien la usa y quien la tiene a su nombre, muchos creen que no se puede vender. Se puede, si firman las dos partes. Nosotros lo hacemos a menudo.
Compra directa en Villa de Vallecas (Madrid). Sin comisiones y con el papeleo acompañado.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Villa de Vallecas para quien vendeVilla de Vallecas tiene dos caras: el casco histórico y Santa Eugenia, con edificios de los sesenta a los ochenta, y el Ensanche de Vallecas, con promociones de los últimos veinte años, garajes vinculados y grandes comunidades. Compramos en ambas; en el casco es habitual la casa baja o el piso sin ascensor, y en el Ensanche el piso con hipoteca pendiente que hay que cancelar en la firma.
Es muy habitual después de una herencia: los hijos reciben la nuda propiedad de la vivienda de Villa de Vallecas (Madrid) y el padre o la madre conserva el usufructo de por vida. O una persona mayor vendió en su día la nuda propiedad y sigue viviendo en la casa. En cualquiera de los casos, para vender la vivienda entera tienen que firmar el usufructuario y los nudos propietarios, y cada uno recibe la parte que le corresponde según las reglas fiscales. También es posible vender solo la nuda propiedad, aunque el mercado para eso es muy pequeño. Nosotros compramos en las dos situaciones y os acompañamos en el reparto para que quede todo claro antes de la notaría. Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio, sin comisión de agencia y sin visitas. Si la persona mayor vive en la casa y necesita quedarse un tiempo tras la venta, se puede pactar.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Contadnos cómo está inscrita y quién vive en ella. Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí, si ella firma junto con los nudos propietarios. Si no quiere vender, solo se podría vender la nuda propiedad, que tiene muy poca salida.
Según el valor que la ley asigna al usufructo, que depende de la edad del usufructuario. Os lo explicamos con vuestro caso concreto antes de firmar.
Lo estudiamos caso a caso. Contadnos la situación y os decimos si encaja.
Se puede pactar un plazo o un alquiler. Se deja por escrito en la compraventa.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.