Deudas de comunidad, IBI atrasado o una carga en el Registro no impiden vender: se liquidan en la propia notaría el día de la firma. Compramos nosotros y lo dejamos limpio.
Compra directa en Zarzaquemada (Madrid), con las cargas liquidadas en la firma.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-09-06.
Cómo es Zarzaquemada para quien vendeZarzaquemada es el barrio más poblado de Leganés, de bloques de los años setenta con pisos de tres dormitorios y setenta a noventa metros, muchos sin ascensor. Es zona de herencias y de propietarios mayores que venden para mudarse con la familia o a una residencia.
Es una creencia muy extendida y es falsa: una vivienda con deudas se puede vender. Lo que ocurre es que las cargas se liquidan en el momento de la firma, con cargo al importe de la operación, y el comprador recibe la vivienda libre. Lo que sí espanta al comprador particular es la incertidumbre —no saber cuánto se debe ni cuánto tardará en resolverse—, y por eso estas viviendas de Zarzaquemada (Madrid) se quedan meses paradas en el mercado normal. Nosotros trabajamos con estos casos a diario: cuotas de comunidad atrasadas, IBI pendiente, hipoteca viva, embargos anotados en el Registro o herencias con impuestos sin liquidar. Pedimos una nota simple actualizada, ponemos números encima de la mesa y te decimos con claridad qué queda para ti una vez pagado todo. Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio y firma cuando te encaje. Cuanto antes lo cuentes con detalle, más ajustada y más realista es la propuesta.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Cuéntanos la situación sin adornos y te decimos qué se puede hacer y qué quedaría para ti.
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Sí. Las cuotas pendientes se liquidan en la firma con cargo al importe de la venta, y el comprador recibe la vivienda al corriente. El certificado de deuda de la comunidad es uno de los documentos que se piden.
También se puede vender: se cancela en la notaría con el importe de la compra. Lo primero es pedir una nota simple actualizada para saber exactamente qué hay anotado y por cuánto.
Es lo más habitual. La hipoteca se cancela el día de la firma con el dinero de la compra y tú recibes la diferencia.
El importe de la compra menos todas las cargas que haya que liquidar. Te lo detallamos por escrito antes de firmar nada, para que no haya sorpresas en la notaría.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.