Una vivienda en suelo rústico o no urbanizable se puede vender; lo que importa es si se construyó con licencia, si está en situación de prescripción o si es regularizable según la normativa autonómica. Eso determina quién la compra y cómo.
Las casas en suelo rústico tienen compradores, pero pocos bancos que las financien. Nosotros compramos al contado, después de estudiar su situación urbanística.
Compra directa en Patones (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Casas de campo, chalets en parcelas grandes, viviendas junto a una finca: en muchos municipios de Madrid están en suelo rústico o no urbanizable. Algunas se construyeron con licencia; otras, sin ella, y su situación depende de la antigüedad y de la normativa autonómica, que en algunos casos prevé vías de regularización. Para el comprador particular, el problema es la financiación: muchos bancos no prestan sobre viviendas en suelo rústico o lo hacen con condiciones muy duras. Nosotros compramos al contado. Estudiamos la situación urbanística de tu vivienda de Patones y te damos propuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones y sin obras previas.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí. Lo que cambia es su situación urbanística, que hay que conocer y declarar.
Porque muchos no prestan sobre viviendas en suelo rústico o con situación urbanística dudosa. Nosotros compramos sin hipoteca.
Depende de la antigüedad y de la normativa autonómica. Lo estudiamos contigo.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.