Una ampliación sin licencia no impide vender, pero hay que declararla y el comprador asume la situación urbanística. Según la antigüedad y la normativa, puede ser legalizable o haber prescrito la acción de la administración.
Terrazas cerradas, buhardillas habitables, anexos en la parcela: muchos metros que no figuran en ningún papel. Complican la venta con hipoteca; a nosotros no nos frenan.
Compra directa en El Olivar (Alcalá de Henares) (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es El Olivar (Alcalá de Henares) para quien vendeEl Olivar es un barrio alejado del centro de Alcalá, rodeado de polígonos industriales, cuyo caserío está formado sobre todo por bloques y urbanizaciones, construidos en su mayoría durante los primeros años dos mil. Junto a estos edificios ya consolidados siguen surgiendo nuevas promociones hacia Las Sedas, y conviven vecinos y vecinas jóvenes con una zona que sufre carencia de infraestructura dotacional pública y una movilidad y transporte público muy precarios.
Es de lo más habitual en chalets, casas de pueblo y áticos: con los años se cerró una terraza, se habilitó el garaje como dormitorio o se construyó un anexo en la parcela, y nada de eso figura en la escritura ni en el catastro. Cuando llega la venta de la vivienda de El Olivar (Alcalá de Henares) (Madrid), el banco del comprador lo detecta y la operación se complica. Según la antigüedad de la obra y la normativa autonómica, puede ser legalizable, puede haber prescrito la acción de la administración para exigir su derribo, o puede no serlo. Nosotros lo estudiamos contigo con honestidad: compramos la vivienda al contado tal y como está, declarando la situación real, con respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio y sin comisiones.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
No es obligatorio, pero hay que declararla. Nosotros compramos asumiendo la situación urbanística real.
Según la normativa y el tipo de obra, la acción de la administración puede haber prescrito. Lo confirma un técnico o el ayuntamiento.
Sí: los metros no declarados no figuran. Por eso es importante contarlo desde el principio.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.