Lo que se puede hacer en un solar lo fija el planeamiento urbanístico (uso, edificabilidad, alturas). Por eso cualquier compra empieza por el informe o la cédula urbanística del ayuntamiento.
Un solar sin edificar paga IBI y a veces exige mantenimiento o vallado. Si no vas a construir, te lo compramos al contado, sujeto a estudio.
Compra directa en Viñagrande (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Viñagrande para quien vendeViñagrande es un barrio consolidado del norte de Alcorcón, dentro del desarrollo urbano que creció en torno a San José de Valderas, junto a la avenida de la Libertad y el pinar. Predominan los bloques de pisos levantados en la década de los setenta, de varias alturas, algunos con ascensor y otros con portales más antiguos que todavía no lo tienen. Es habitual encontrar viviendas heredadas por familias que llevan mucho tiempo en la zona, pisos que llegan a la venta estando alquilados y casas que arrastran reformas pendientes. Nada de eso nos impide comprar tu vivienda tal como está.
Muchos solares y parcelas urbanas llegan por herencia o se compraron para construir algún día. Mientras tanto pagan IBI, el ayuntamiento puede exigir mantenerlos limpios y vallados, y los años pasan. Venderlos en Viñagrande (Madrid) exige conocer su situación urbanística: qué se puede construir, si hay cesiones o cargas de urbanización pendientes, si están en una unidad de ejecución. Nosotros estudiamos también suelo: con la nota simple y la información urbanística te damos propuesta al contado en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Estudiamos solares y parcelas urbanas; cada caso depende de su situación urbanística.
La nota simple y, si la tienes, la información o cédula urbanística del ayuntamiento.
Las tenemos en cuenta en el estudio. No impiden necesariamente la compra.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.