Lo que se puede hacer en un solar lo fija el planeamiento urbanístico (uso, edificabilidad, alturas). Por eso cualquier compra empieza por el informe o la cédula urbanística del ayuntamiento.
Un solar sin edificar paga IBI y a veces exige mantenimiento o vallado. Si no vas a construir, te lo compramos al contado, sujeto a estudio.
Compra directa en Las Moreras (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Las Moreras para quien vendeLas Moreras forma parte del Distrito I de Alcalá de Henares, muy cerca del casco histórico, y agrupa edificios levantados a mediados del siglo pasado, algunos de ellos configurados en su origen como corralas y sin ascensor. El barrio ha conocido procesos de remodelación urbanística promovidos por el Ayuntamiento y la Empresa Municipal de la Vivienda, incluida la reconstrucción de un bloque con daños estructurales irreversibles. Es frecuente encontrar pisos heredados con reformas pendientes, comunidades de vecinos ya envejecidas y viviendas ocupadas por inquilinos de larga duración. Nada de eso nos impide comprar tu casa tal y como está.
Muchos solares y parcelas urbanas llegan por herencia o se compraron para construir algún día. Mientras tanto pagan IBI, el ayuntamiento puede exigir mantenerlos limpios y vallados, y los años pasan. Venderlos en Las Moreras (Madrid) exige conocer su situación urbanística: qué se puede construir, si hay cesiones o cargas de urbanización pendientes, si están en una unidad de ejecución. Nosotros estudiamos también suelo: con la nota simple y la información urbanística te damos propuesta al contado en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Estudiamos solares y parcelas urbanas; cada caso depende de su situación urbanística.
La nota simple y, si la tienes, la información o cédula urbanística del ayuntamiento.
Las tenemos en cuenta en el estudio. No impiden necesariamente la compra.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.