La ley de arrendamientos urbanos da al inquilino un derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) si no se renunció a él en el contrato. Hay que notificarle la venta y sus condiciones y darle el plazo legal para decidir.
Si tu contrato no lo excluye, el inquilino tiene derecho a que le ofrezcas la compra antes que a nadie. Hacerlo bien evita que la venta se anule después.
Compra directa en Soto del Real (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Muchos contratos de alquiler incluyen una cláusula de renuncia al derecho de adquisición preferente; muchos otros no. Si el tuyo no lo excluye, antes de vender tu vivienda de Soto del Real (Madrid) tienes que comunicar al inquilino la intención de vender, el precio y las condiciones, y darle el plazo que marca la ley para decidir si la compra él. Si no se hace y se vende a otro, el inquilino puede ejercer el retracto y quedarse la vivienda en las mismas condiciones. Nosotros lo revisamos contigo desde el principio: leemos el contrato, te decimos si hay que notificar y cómo, y respetamos los plazos. Te damos propuesta al contado en 24-48 horas, sujeta a estudio, y compramos con el inquilino dentro y el contrato en vigor.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
El derecho a comprar la vivienda con preferencia y en las mismas condiciones que un tercero, si el contrato no lo excluye.
Mirando el contrato: si hay una cláusula de renuncia, no lo tiene. Si no la hay, hay que notificarle la venta.
Sí. Nos subrogamos en el contrato y el inquilino sigue con sus mismas condiciones.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.