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Tanteo y retracto, sin sustos

Vender un piso alquilado: el derecho del inquilino en Mejorada del Campo

La respuesta corta

La ley de arrendamientos urbanos da al inquilino un derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) si no se renunció a él en el contrato. Hay que notificarle la venta y sus condiciones y darle el plazo legal para decidir.

Si tu contrato no lo excluye, el inquilino tiene derecho a que le ofrezcas la compra antes que a nadie. Hacerlo bien evita que la venta se anule después.

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Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.

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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Mejorada del Campo. Por eso podemos decirte rápido si tu casa encaja con lo que buscan y hacerte una propuesta seria en vez de una oferta a ciegas.

El paso que casi todos olvidan

Cómo se respeta en Mejorada del Campo el derecho preferente del inquilino al vender

Muchos contratos de alquiler incluyen una cláusula de renuncia al derecho de adquisición preferente; muchos otros no. Si el tuyo no lo excluye, antes de vender tu vivienda de Mejorada del Campo (Madrid) tienes que comunicar al inquilino la intención de vender, el precio y las condiciones, y darle el plazo que marca la ley para decidir si la compra él. Si no se hace y se vende a otro, el inquilino puede ejercer el retracto y quedarse la vivienda en las mismas condiciones. Nosotros lo revisamos contigo desde el principio: leemos el contrato, te decimos si hay que notificar y cómo, y respetamos los plazos. Te damos propuesta al contado en 24-48 horas, sujeta a estudio, y compramos con el inquilino dentro y el contrato en vigor.

Quién te compra la casa

Somos el comprador, no un intermediario

Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.

Qué pasa cuando nos escribes
Te llamamos o te escribimos en 24-48 horas, te hacemos unas preguntas sobre la vivienda y, si encaja en lo que compramos, te damos una propuesta sujeta a estudio. Si no encaja, te lo decimos igual.
Qué compromiso adquieres
Ninguno. Pedir la propuesta, recibirla y compararla no te obliga a nada. Solo te comprometes cuando firmas.
Qué comprobamos nosotros
Una visita técnica con cita (una sola, la nuestra) y la situación registral y catastral de la vivienda. Sin visitas de compradores ni de curiosos.
Qué hacemos con tus datos
Atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros. Los guarda Pisok Nuevo Hogar S.L. y puedes pedir que los borremos.
Sin compromiso y 100% confidencial

¿Vas a vender tu piso alquilado en Mejorada del Campo?

Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.

Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.

¡Recibido! Te contactamos en 24-48 horas con nuestra propuesta de compra en Mejorada del Campo.
Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan en Mejorada del Campo

¿Qué es el derecho de tanteo y retracto del inquilino?

El derecho a comprar la vivienda con preferencia y en las mismas condiciones que un tercero, si el contrato no lo excluye.

¿Cómo sé si mi inquilino lo tiene?

Mirando el contrato: si hay una cláusula de renuncia, no lo tiene. Si no la hay, hay que notificarle la venta.

¿Compráis con el inquilino dentro?

Sí. Nos subrogamos en el contrato y el inquilino sigue con sus mismas condiciones.

¿Qué compromiso adquiero al pedir la propuesta?

Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.

«Sin comisión» ¿significa «sin gastos»?

No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.

«Sin visitas» ¿significa que nadie ve la casa?

Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.

¿Puedo echarme atrás después de pedir la propuesta?

Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.

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