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Tres papeles, tres cifras

Vender cuando los metros de la escritura no coinciden en Las Retamas

La respuesta corta

Es habitual que escritura, catastro y superficie real no coincidan. Hay procedimientos notariales y registrales para coordinarlos, pero no son imprescindibles para vender: basta con conocer y declarar la situación.

La escritura dice unos metros, el catastro otros y la realidad otros más. Para un comprador con hipoteca es un problema; para nosotros, un punto más del estudio.

Compra directa, sin intermediarios Sin comisiones ni gastos de agencia Respuesta el mismo día
24-48 h
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Sin comisiones ni honorarios de agencia
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La compramos tal y como está, sin reformar
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La fecha de la firma y cuándo cobras

Compra directa en Las Retamas (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.

Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.

Cómo es Las Retamas para quien vendeLas Retamas es un barrio de planificación moderna en el suroeste de Alcorcón, con calles amplias, zonas verdes y urbanizaciones de reciente construcción que lo convierten en una de las zonas residenciales más valoradas de Alcorcón. Predominan los bloques con ascensor en urbanizaciones privadas con piscina comunitaria, junto a chalets adosados y viviendas pareadas en esquina de varias plantas con jardín propio.

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Qué hacer en Las Retamas si los metros de tu casa no coinciden en los papeles

Escrituras antiguas con medidas redondeadas, reformas que cambiaron la distribución, catastros que nunca se actualizaron: es muy frecuente que la vivienda de Las Retamas (Madrid) tenga tres superficies distintas según a quién preguntes. Al vender, el banco del comprador mide, compara y, si la diferencia es grande, frena la operación. Existen procedimientos para coordinar catastro y Registro y para rectificar la descripción, con notario y técnico. Si no quieres esperar a hacerlos, nosotros compramos la vivienda al contado tal y como está, midiendo nosotros y dejando la situación clara en la escritura. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio, sin comisiones.

Quién te compra la casa

Somos el comprador, no un intermediario

Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.

Qué pasa cuando nos escribes
Te llamamos o te escribimos en 24-48 horas, te hacemos unas preguntas sobre la vivienda y, si encaja en lo que compramos, te damos una propuesta sujeta a estudio. Si no encaja, te lo decimos igual.
Qué compromiso adquieres
Ninguno. Pedir la propuesta, recibirla y compararla no te obliga a nada. Solo te comprometes cuando firmas.
Qué comprobamos nosotros
Una visita técnica con cita (una sola, la nuestra) y la situación registral y catastral de la vivienda. Sin visitas de compradores ni de curiosos.
Qué hacemos con tus datos
Atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros. Los guarda Pisok Nuevo Hogar S.L. y puedes pedir que los borremos.
Sin compromiso y 100% confidencial

¿Los metros de tu vivienda de Las Retamas no cuadran?

Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.

Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.

¡Recibido! Te contactamos en 24-48 horas con nuestra propuesta de compra en Las Retamas.
Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan en Las Retamas

¿Qué metros valen, los de la escritura o los del catastro?

Son registros distintos. Lo importante es que la venta describa bien la vivienda real; se pueden coordinar después.

¿Hay que rectificar antes de vender?

No es obligatorio. Se puede vender declarando la situación y rectificar después.

¿Lo medís vosotros?

Sí, en una única visita técnica con cita.

¿Qué compromiso adquiero al pedir la propuesta?

Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.

«Sin comisión» ¿significa «sin gastos»?

No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.

«Sin visitas» ¿significa que nadie ve la casa?

Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.

¿Puedo echarme atrás después de pedir la propuesta?

Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.

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