Una derrama grande o una ITE desfavorable en Nueva Rinconada espanta al comprador particular, porque hereda la obra pendiente. Nosotros compramos asumiendo esa derrama, de modo que sales sin tener que adelantarla.
Si en tu comunidad de Nueva Rinconada ha entrado una derrama fuerte o el Informe de Evaluación del Edificio ha salido desfavorable, sabemos lo difícil que es vender por el canal normal. Nosotros lo compramos tal cual está, sin que tengas que asumir ni un euro de esa obra.
Oferta al contado en 24-48h, sujeta a estudio
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Nueva Rinconada para quien vendeNueva Rinconada, en el Distrito II de Alcalá de Henares, es un barrio de desarrollo reciente donde predominan los chalets adosados, pareados y urbanizaciones cerradas con zonas verdes, junto a algún bloque plurifamiliar con ascensor. Conviven propietarios que compraron a estrenar con quienes heredan una vivienda tras años sin usarla, viviendas alquiladas que se venden con inquilino dentro y chalets con reformas empezadas y no terminadas, sótanos convertidos o garajes sin regularizar. También hay casos de comunidades de vecinos con piscina que arrastran gastos pendientes. Nada de eso nos frena: seguimos comprando la vivienda tal cual esté.
Un banco o un comprador con hipoteca suele descartar pisos con derrama pendiente o ITE desfavorable en Nueva Rinconada, porque no quiere heredar esa deuda comunitaria. Pisok compra al contado y asume el proceso desde el minuto uno: sin condiciones, sin visitas eternas y sin que tú tengas que adelantar la reparación.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Estudiamos tu situación concreta (importe pendiente, estado del edificio, plazos del ITE) y te damos una respuesta clara y honesta sobre si podemos comprar tu piso en Nueva Rinconada y en qué condiciones, sujeto siempre a estudio del caso.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí. Pisok compra al contado pisos con derrama pendiente en Nueva Rinconada, estudiando el importe y el estado de la comunidad antes de hacer una propuesta.
No necesariamente. En muchos casos podemos gestionar la venta sin que tengas que adelantar ese pago, dependiendo de los acuerdos de la comunidad.
No lo impide, pero suele alejar al comprador particular con hipoteca. Nosotros compramos al contado sin depender de ese informe para financiarnos.
Normalmente en 24-48 horas te damos una primera respuesta sujeta a estudio, tras revisar la situación de la comunidad y del edificio en Nueva Rinconada.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.