La normativa rebaja a 5 viviendas el umbral de gran tenedor en zonas tensionadas, con obligaciones adicionales para quien lo supere. Si quieres reducir tu cartera en Diego de Ros Medrano, Pisok te compra al contado la vivienda que decidas, sin esperar a encontrar comprador particular.
Precio medio m² en Diego de Ros Medrano: 2.495 · Referencia 90 m²: 224.550
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Diego de Ros Medrano para quien vendeDiego de Ros Medrano, en el Distrito III de Alcalá de Henares, forma parte del entorno de El Chorrillo, un barrio levantado a finales de los años sesenta y durante los setenta como conjunto de bloques bajos pensados para familias trabajadoras de las industrias cercanas. Es una zona consolidada, con todos los servicios, donde conviven fincas con ascensor y otras que todavía no lo tienen, junto a algún piso ya reformado y otros que arrastran instalaciones antiguas. Nada de eso nos impide comprar la vivienda tal como está.
Muchos propietarios con cuatro, cinco o seis viviendas no se consideran grandes inversores, pero la normativa reciente puede situarlos dentro del umbral de gran tenedor en zonas tensionadas, con nuevas obligaciones sobre el alquiler. Si tienes varias propiedades en Diego de Ros Medrano y prefieres conservar menos para simplificar tu situación, Pisok te compra una o varias al contado, estén o no alquiladas.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
No hace falta liquidar toda tu cartera: con Pisok puedes vender solo la vivienda que te interese para bajar del umbral, mientras conservas el resto. Te hacemos una oferta al contado sujeta a estudio, compramos con inquilino dentro y tú decides la fecha de firma.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Es el número de viviendas a partir del cual un propietario queda sujeto a obligaciones adicionales en zonas tensionadas; la normativa reciente lo rebaja a 5 viviendas.
No. Puedes vender solo la vivienda que te interese para reducir tu número de propiedades y quedarte con el resto de tu cartera.
Sí, compramos con inquilino dentro del contrato, sin necesidad de que quede libre antes de la firma.
Normalmente en 24-48h recibes una oferta al contado sujeta a estudio, y la firma se hace en la fecha que elijas.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.