Pagar una hipoteca no la borra del Registro: hay que otorgar la escritura de cancelación. Las cargas antiguas pueden cancelarse con certificado del acreedor o, en algunos casos, por caducidad.
Una hipoteca pagada hace años, un embargo archivado, una condición resolutoria: si nadie los canceló, siguen en el Registro y asustan al comprador. Tienen solución.
Compra directa en Becerril de la Sierra (Madrid). Sin comisiones, sin obras, sin visitas.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Es un clásico: pediste la nota simple de tu vivienda de Becerril de la Sierra (Madrid) para venderla y aparece una hipoteca que terminaste de pagar hace quince años, un embargo de una deuda ya saldada o una condición de una compraventa antigua. Pagar no basta: hay que cancelar en el Registro, con escritura y certificado del acreedor, y a veces ese banco ya no existe o se fusionó varias veces. Hay cargas que pueden cancelarse por caducidad según la ley hipotecaria. Nosotros lo revisamos contigo y compramos al contado igualmente, ocupándonos de la cancelación si hace falta. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y en qué situación está. Respuesta en 24-48 horas, sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Porque la cancelación registral requiere su propia escritura. Pagar el préstamo no la borra sola.
Sus derechos los tiene la entidad que lo absorbió. Se le pide a ella el certificado.
Sí, si está pagada o se puede pagar en la firma. Lo estudiamos con la nota simple.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.