Se vende igual con hipoteca pendiente en Ensanche: se cancela en la propia firma con el dinero de la compra y el resto es para ti. No tienes que adelantar nada, y el notario coordina la cancelación en el mismo acto.
Deber hipoteca no te impide vender. En la propia notaría se salda la deuda con el banco y tú te llevas la diferencia, sin adelantar nada de tu bolsillo.
Cancelación de deuda en notaría el mismo día de la firma
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Ensanche para quien vendeEl Ensanche es un barrio situado al norte de Alcalá de Henares. Es una zona de construcción reciente: la mayor parte de sus viviendas se levantó ya bien entrado el siglo veintiuno, combinando bloques de pisos con ascensor y chalets adosados, sin apenas rastro de casco antiguo. La mayoría de los vecinos tiene entre cincuenta y sesenta y cinco años.
Sí, y es más habitual de lo que parece. Muchos propietarios en Ensanche creen que primero deben terminar de pagar el banco antes de vender, y no es así. El notario descuenta la deuda pendiente del importe de la venta y liquida el préstamo en el mismo acto. Tú solo te preocupas de la diferencia a tu favor. En Pisok revisamos tu situación con el banco antes de hacer números, para que sepas exactamente qué te queda libre.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Pedimos el certificado de deuda pendiente a tu banco, calculamos junto contigo cuánto queda libre tras la cancelación y preparamos todo para firmar sin sorpresas. Sin comisiones de agencia, sin reformar nada antes y con la fecha de mudanza que tú decidas.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí. La deuda pendiente se cancela en la notaría con parte del dinero de la venta, y tú recibes el resto. Es un trámite habitual que gestionamos contigo paso a paso.
Lo estudiamos juntos antes de nada. Si los números no salen a tu favor, te lo decimos claramente para que decidas con toda la información.
No hace falta que lo hagas tú solo. Solicitamos el certificado de deuda y coordinamos la cancelación directamente con la entidad el día de la firma.
Depende del capital pendiente y del importe acordado por la vivienda. Te hacemos el cálculo real antes de firmar nada, sin letra pequeña.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.