El nuevo decreto de vivienda permite a las comunidades autónomas declarar zonas tensionadas, con topes de renta y más restricciones para el propietario. Si tienes una vivienda en Rinconada y prefieres decidir tú el momento de vender, Pisok te hace una oferta al contado sin reformas ni visitas de curiosos.
Precio medio m² en Rinconada: 2.495 · Referencia 90 m²: 224.550
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Rinconada para quien vendeRinconada, en el Distrito II de Alcalá de Henares, se consolidó sobre todo durante los años setenta, cuando se levantaron los bloques de pisos que aún dominan el barrio, junto a chalets y urbanizaciones en la zona conocida como Nueva Rinconada. Conviven edificios sin ascensor con viviendas ya reformadas, y es frecuente encontrar pisos alquilados, ideal para inversores, así como asesoramiento en herencias familiares pendientes de repartir. Esa mezcla de situaciones, lejos de ser un problema, es precisamente lo que sabemos gestionar sin que frene la compra.
El decreto de vivienda permite declarar zonas tensionadas con topes a la renta de alquiler y nuevas obligaciones para el propietario. Nadie sabe aún qué municipios de Madrid quedarán afectados ni cuándo, pero si no quieres esperar a averiguarlo, puedes vender ya. Pisok compra con dinero propio en Rinconada, sin intermediarios: tú recibes una oferta al contado sujeta a estudio y eliges la fecha de firma.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
No controlas si tu municipio se declara zona tensionada, pero sí controlas cuándo vender. Con Pisok evitas el proceso largo del canal tradicional: sin reformar, sin enseñar la casa a desconocidos y sin depender de que un comprador particular consiga financiación a tiempo.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Es una declaración que puede hacer la comunidad autónoma para limitar la subida de rentas de alquiler y añadir obligaciones al propietario en esa zona de Madrid.
No. Puedes vender tu vivienda en Rinconada ahora mismo al contado, sin esperar a ver si tu municipio queda afectado por el cambio normativo.
Sí, compramos viviendas con inquilino dentro en Rinconada, estén o no sujetas a renovación próxima del contrato.
Nos das los datos básicos de la vivienda, te enviamos una oferta al contado sujeta a estudio en 24-48h y, si te interesa, cerramos la firma en la fecha que elijas.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.