Depende de lo que firmaste: la mayoría de exclusivas obligan a pagar honorarios a la agencia si vendes durante su vigencia, aunque el comprador lo traigas tú. Nosotros podemos darte la propuesta ya y firmar cuando la exclusiva termine, o hablar con la agencia si prefieres cerrar antes.
Una exclusiva no te prohíbe vender, pero puede obligarte a pagar los honorarios de la agencia aunque el comprador seamos nosotros. Te contamos cómo se hace bien.
Compra directa en Ciudad Lineal (Madrid), respetando lo que ya has firmado. Sin comisión nuestra.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Ciudad Lineal para quien vendeCiudad Lineal (Pueblo Nuevo, Quintana, Concepción, San Pascual, San Juan Bautista, Colina, Atalaya, Costillares, Ventas) mezcla casas bajas de la Ciudad Lineal original con bloques de los sesenta a lo largo de la calle Alcalá y Arturo Soria. Predomina la vivienda de dos y tres dormitorios en fincas antiguas, con muchos pisos interiores y comunidades con instalación de ascensor pendiente.
Muchos propietarios de Ciudad Lineal (Madrid) firman una exclusiva con una inmobiliaria pensando que es un trámite, y meses después, cuando quieren vender por otra vía, descubren lo que decía la letra pequeña: la agencia cobra sus honorarios si la vivienda se vende durante el plazo de la exclusiva, sea quien sea el comprador, y a veces también durante un tiempo después. Eso no impide que vendas, pero cambia la cuenta. Nosotros no te pedimos que rompas nada. Te damos nuestra propuesta de compra en 24-48 horas sujeta a estudio y, con ella en la mano, puedes hacer tres cosas: esperar a que la exclusiva termine y firmar entonces, hablar con la agencia para cerrarla de mutuo acuerdo, o vender ahora asumiendo sus honorarios si aun así te compensa. Te ayudamos a leer el contrato y a hacer los números. Lo que no hacemos es animarte a ocultar la venta: una exclusiva es un contrato, y saltárselo acaba costando más.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y hasta cuándo dura la exclusiva. Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí. Pedir y recibir una propuesta no es vender. Lo que hay que mirar es cuándo y cómo puedes firmar sin incumplir el contrato.
Normalmente sí, mientras dure la exclusiva, y a veces un periodo después. Lo dice el contrato; te ayudamos a leerlo.
Sí. Te damos la propuesta ahora y fijamos la firma para cuando estés libre. Si el plazo es largo, la actualizamos entonces.
Lo habitual son entre tres y doce meses, a veces con renovación automática si no se avisa. Mira la fecha y la cláusula de renovación.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.