Menos de los que crees. Y los que faltan, en la mayoría de los casos, se consiguen; te decimos cómo.
Compra directa en Latina (Madrid). Te pedimos solo lo imprescindible y el resto lo gestionamos nosotros.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-10-03.
Cómo es Latina para quien vendeEl distrito de Latina (Aluche, Lucero, Puerta del Ángel, Campamento, Las Águilas, Los Cármenes, Cuatro Vientos) es sobre todo vivienda de los años sesenta y setenta: bloques de cuatro y cinco alturas sin ascensor, pisos de dos y tres dormitorios de entre cincuenta y setenta metros y comunidades pequeñas. Son las viviendas típicas de la herencia de los padres, sin reforma desde que se compraron.
Para firmar una compraventa en Latina (Madrid) hacen falta, básicamente, la escritura de propiedad, el DNI de los titulares, el último recibo del IBI, un certificado de la comunidad de que estás al corriente de pago y el certificado de eficiencia energética. Si hay hipoteca, un certificado del banco con la deuda pendiente para cancelarla en la firma. Si la vivienda está alquilada, el contrato. Si viene de una herencia, la escritura de aceptación y la inscripción a nombre de los herederos. Eso es todo. Lo que suele faltar es la escritura original, que se pide una copia al notario o al Registro; el certificado energético, que lo encarga un técnico en pocos días y podemos gestionarlo nosotros; o alguna inscripción antigua sin actualizar, que se resuelve con un poco más de tiempo. En ningún caso te pedimos reformar, vaciar ni enseñar la casa. Nos cuentas qué tienes y qué no, y te decimos qué hacer con lo que falte.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Dinos dónde está la vivienda y qué documentos tienes a mano. Respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí. Se pide una copia autorizada al notario donde se firmó o se acude al Registro de la Propiedad. Te decimos cómo.
Sí, es obligatorio para vender. Si no lo tienes, lo encarga un técnico en pocos días; podemos gestionarlo nosotros.
Primero hay que aceptar la herencia e inscribirla a nombre de los herederos. Te orientamos sobre el trámite y esperamos a que esté.
Las cuotas pendientes se liquidan en la propia firma con el importe de la compra. No impiden vender.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.