Con los papeles en regla, una venta al contado en Rivas-Vaciamadrid se cierra en cuestión de días desde que aceptas la oferta, porque no hay que esperar a la hipoteca de nadie. Si la vivienda viene de una herencia o tiene cargas, el plazo lo marcan esos trámites y no la compra.
La respuesta honesta: depende del precio, del estado y de la demanda de tu zona, y casi nunca es tan poco como uno espera. Aquí te contamos qué fases tiene una venta y cuánto suele durar cada una. Y si no quieres esperar: te lo compramos nosotros, al contado.
Si prefieres no esperar al mercado: oferta al contado en 24-48 h con los datos básicos, sujeta a estudio y visita, sin comisiones ni obras.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-09-06.
Una venta por el canal tradicional suma varias esperas seguidas. Primero, la de encontrar comprador: semanas o meses de anuncio y visitas, y depende sobre todo de que el precio de salida sea realista para Rivas-Vaciamadrid. Segunda, la negociación y las arras. Tercera, la más traicionera: la hipoteca del comprador, que desde las arras hasta la firma suele añadir en torno a uno o dos meses más, con el riesgo de que el banco no la apruebe y la operación se caiga cuando ya la dabas por hecha. Y cuarta, la firma en notaría y el cobro. En total, de varios meses a más de un año si el precio sale desajustado. La alternativa que ofrecemos es distinta: compramos nosotros tu piso, al contado y sin depender de ningún banco, con oferta en 24-48 h (sujeta a estudio). Es una oferta inferior al precio de esperar al comprador ideal —te lo decimos sin rodeos—, a cambio de convertir meses de incertidumbre en días con fecha cierta.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Si los plazos del mercado no te encajan, déjanos la dirección y tu teléfono: un asesor de Pisok te llama hoy y en 24-48 h tienes una oferta al contado, sujeta a estudio, sin comisiones ni reformas. Gratis y sin compromiso.
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El precio de salida. Un piso anunciado por encima de lo que el mercado de Rivas-Vaciamadrid está pagando acumula semanas sin llamadas, y cada rebaja posterior llega con la vivienda ya quemada en los portales. Después pesan el estado de la vivienda (los pisos para reformar tardan más en encontrar comprador) y la financiación del comprador.
Desde la firma de las arras hasta la notaría, la aprobación y preparación de la hipoteca del comprador suele añadir en torno a uno o dos meses, según el banco y el caso. Es además la fase con más riesgo: si el banco deniega la financiación, la venta se cae y toca volver a empezar con otro comprador.
Porque eliminamos las dos esperas largas: no hay que encontrar comprador (somos nosotros) y no hay hipoteca que aprobar (compramos con recursos propios). Quedan solo el estudio, la visita y la notaría. La contrapartida, dicha con claridad, es que nuestra oferta es inferior al precio que podrías lograr esperando: pagas la rapidez y la certeza, no comisiones ocultas.
Nos parece muy razonable, y podemos ayudarte también ahí: la inmobiliaria de nuestro grupo trabaja la venta por el canal tradicional en Rivas-Vaciamadrid. Hay quien prueba unos meses el mercado y recurre a la compra al contado si el plazo se agota. Con los dos caminos explicados, la decisión es tuya.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.