Con los papeles en regla, una venta al contado en Jávea/Xàbia se cierra en cuestión de días desde que aceptas la oferta, porque no hay que esperar a la hipoteca de nadie. Si la vivienda viene de una herencia o tiene cargas, el plazo lo marcan esos trámites y no la compra.
La respuesta honesta: en una zona con tanta demanda, encontrar comprador suele ser lo rápido; lo que de verdad alarga el proceso es todo lo que viene después, y casi nunca es tan corto como uno espera. Aquí te contamos las fases y cuánto suele durar cada una. Y si necesitas la fecha cerrada ya: te lo compramos nosotros, al contado.
Si tienes prisa por cerrar la venta con fecha segura: oferta al contado en 24-48 h con los datos básicos, sujeta a estudio y visita, sin comisiones ni obras.
Nuestros propios númerosLo que hemos hecho de verdad. Desde 2022 hemos comprado, reformado y vendido 18 viviendas. En la mitad de ellas la reforma nos costó al menos el 22 % de lo que pagamos por la vivienda, y el 100 % necesitó obra: compramos casas que necesitan trabajo, y el trabajo lo hacemos nosotros. Cifras de nuestra propia contabilidad, actualizadas el 2026-09-20.
En un municipio como Jávea/Xàbia, con mucho movimiento y demanda constante, encontrar comprador no suele ser el problema: hay interés y las visitas llegan rápido si el anuncio está bien planteado. El verdadero cuello de botella aparece después: la negociación, las arras y, sobre todo, la hipoteca del comprador, que entre la firma de arras y la notaría suele añadir uno o dos meses más, con el riesgo de que el banco la deniegue justo cuando ya tenías fecha de mudanza o una compra encadenada esperando. En una plaza con tanta oferta compitiendo, también hay muchas alternativas para vender, así que lo que marca la diferencia no es encontrar comprador sino tener la certeza de que la operación se cierra en la fecha prevista. Nuestra propuesta va directa a eso: compramos tu piso al contado, sin depender de ningún banco, con oferta en 24-48 h (sujeta a estudio). Es una oferta inferior a la que podrías lograr esperando al mejor comprador —te lo decimos sin rodeos—, a cambio de una fecha cerrada y sin sorpresas de última hora.
Quien te hace la propuesta y firma en la notaría es Pisok Nuevo Hogar S.L. (CIF B55451223), con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). No buscamos comprador para tu casa: la compramos nosotros, para reformarla y venderla después. Por eso no hay comisión de agencia.
Si los plazos del mercado no te encajan, déjanos la dirección y tu teléfono: un asesor de Pisok te llama hoy y en 24-48 h tienes una oferta al contado, sujeta a estudio, sin comisiones ni reformas. Gratis y sin compromiso.
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En Jávea/Xàbia rara vez falta interés: hay demanda y las visitas suelen llegar pronto. Lo que retrasa la venta es la competencia con otros pisos similares de la zona y los portales: si el precio de salida no está ajustado a lo que se está cerrando ahora, tu anuncio queda por detrás de otros mejor posicionados. Después pesa el estado de la vivienda (los pisos para reformar se comparan peor frente a los reformados) y, sobre todo, la financiación del comprador que finalmente se interesa.
Desde la firma de las arras hasta la notaría, la aprobación y preparación de la hipoteca del comprador suele sumar entre uno y dos meses, según el banco. En mercados con mucho movimiento esta fase pesa igual o más: cuantos más compradores compiten por comprar, más operaciones dependen de que su banco diga sí, y si lo deniega la venta se cae y hay que empezar de nuevo con otro interesado.
Porque eliminamos las dos esperas que más pesan: no necesitas encontrar comprador entre toda la oferta que compite con la tuya (lo hacemos nosotros) y no hay hipoteca de terceros que aprobar (compramos con recursos propios). Solo quedan el estudio, la visita y la notaría. La contrapartida, dicha con claridad: nuestra oferta es inferior a la que podrías lograr esperando al mejor comprador. Pagas rapidez y una fecha segura, no comisiones ocultas.
Tiene mucho sentido, sobre todo en una zona como Jávea/Xàbia donde hay demanda real y opciones para vender bien. Podemos ayudarte también con eso: la inmobiliaria de nuestro grupo trabaja la venta a precio de mercado en Jávea/Xàbia. Muchos propietarios prueban primero el mercado tradicional y, si necesitan cerrar antes de lo previsto o la operación se complica con la hipoteca del comprador, recurren después a la compra al contado. Con los dos caminos sobre la mesa, decides tú.
Ninguno. Recibes la propuesta, la comparas con lo que quieras y decides. Solo te comprometes cuando firmas un documento privado o la escritura.
No. No hay comisión de agencia porque compramos nosotros. Los impuestos y gastos que la ley pone al vendedor (plusvalía municipal, IRPF si hay ganancia, cancelación de tu hipoteca si la hay) siguen siendo tuyos, y te ayudamos a calcularlos antes de firmar.
Significa que no hay visitas de compradores ni de curiosos. Nosotros hacemos una única visita técnica con cita para confirmar el estado de la vivienda antes de la propuesta definitiva.
Sí, en cualquier momento antes de firmar, sin coste. Después, lo que se haya pactado por escrito.