No hemos encontrado ninguna fuente que confirme un caso real de rentabilidad del 90 % en una vivienda okupada. Sí existe, en cambio, un caso documentado en Parla con una rentabilidad bruta anual del 12,59 % (Newsletter Mandanga Inmobiliaria, 2025), y descuentos de compra que Idealista y donpiso sitúan entre el 40 % y el 75 % según el estado del inmueble (Cope/Idealista, 23 de octubre de 2025; Inmonews, 14 de agosto de 2025). Vamos a explicar de dónde salen estas cifras y por qué conviene desconfiar de los porcentajes que circulan sin fuente detrás.
De donde sale el dato del 90 %
Hemos rastreado prensa y estudios sectoriales buscando ese caso concreto de julio de 2026, con una compra de 90.000 euros, una desokupación de 10.000 euros y una rentabilidad cercana al 90 % en siete meses. No aparece en ningún medio ni informe consultado. Puede tratarse de un cálculo particular, de un caso viral sin verificar o de una cifra que mezcla revalorización con otros conceptos. Nosotros no vamos a repetir un dato que no podemos contrastar, así que preferimos contar lo que sí está documentado y dejar que cada uno saque sus propias conclusiones.
Lo que sí está documentado
El mercado de viviendas okupadas es real y tiene un tamaño medible. A finales de 2025 había 23.010 viviendas anunciadas como okupadas en portales inmobiliarios de toda España, un 3 % de la oferta total en venta (Sekdoor/Idealista, 27 de enero de 2026). Cataluña concentra el 43 % de los casos de okupación del país, con 7.009 incidentes en 2024, y Barcelona es la provincia donde más pesan estas viviendas dentro de la oferta de venta, con un 7,9 % (Sekdoor, 17 de noviembre de 2025; Infobae/Idealista, 21 de octubre de 2025).
Sobre los descuentos, Idealista y Cope situaban en octubre de 2025 la rebaja habitual en hasta el 60 % respecto al precio de una vivienda libre de ocupantes. La agencia donpiso amplía el rango a entre el 40 % y el 60 %, con casos puntuales de hasta el 75 % (Inmonews, 14 de agosto de 2025). Como ejemplo, esa misma fuente calcula que un piso libre valorado en 300.000 euros podría venderse okupado entre 120.000 y 180.000 euros, según el estado del inmueble y la duración estimada del desalojo.
El caso de Parla: así se calcula una rentabilidad real
El único caso con cifras públicas y trazables que hemos localizado es una inversión en Parla recogida por la newsletter Mandanga Inmobiliaria en 2025. Un inversor compró una vivienda okupada por 75.000 euros, con un valor de referencia sin okupar de 125.000 euros. Sumando compra, desokupación, reforma y otros gastos, el coste total de la operación ascendió a 92.937,48 euros. Con esos números, la rentabilidad bruta anual calculada fue del 12,59 %.
Es una cifra buena, pero está muy lejos del 90 % que a veces se menciona en foros de inversión. La diferencia está en los costes que se incluyen o se dejan fuera del cálculo.
Por qué la rentabilidad teórica no coincide con la real
El descuento de compra no es el margen final. Entre medias aparecen varios conceptos que reducen el beneficio:
- La desokupación, que puede requerir vía judicial o negociación, con costes y plazos variables según el caso.
- La reforma posterior al desalojo. Inmonews calcula un coste medio de 750 euros por metro cuadrado para una reforma integral con calidades estándar, unos 50.000 euros para un piso de 70 metros cuadrados, con 2-3 meses de obra (Inmonews, 14 de agosto de 2025).
- El tiempo que la vivienda permanece sin generar ingresos, mientras se resuelve la situación legal.
- Los gastos de gestión, impuestos y notaría propios de cualquier compraventa.
Si se suman todos estos conceptos a un cálculo de rentabilidad, el resultado suele parecerse más al 12,59 % de Parla que a un 90 % sin más contexto. Un descuento de compra del 60 % no equivale a una rentabilidad del 60 %, y mucho menos a una del 90 %, porque hay que restar todo lo que cuesta convertir esa vivienda en un activo vendible o alquilable.
El contexto: más oferta, más denuncias, más riesgo
El fenómeno va a más. En 2024 se registraron 16.426 denuncias por usurpación y allanamiento de morada en España, un 7,4 % más que en 2023 (Sekdoor, 17 de noviembre de 2025). Y entre octubre y diciembre de 2025 la oferta de viviendas okupadas en venta subió casi un 5 %, con un precio medio de 676 euros por metro cuadrado (SECOM.es, 22 de enero de 2026). Cada vez hay más propietarios que se rinden ante la situación y prefieren vender rápido, aunque sea con descuento, antes que seguir enredados en un proceso judicial largo e incierto.
Qué hacer si tienes una vivienda okupada y quieres vender
Si eres propietario de una vivienda okupada, entendemos que lo último que te apetece es entrar en la aritmética de inversores. Lo que buscas es cerrar el asunto cuanto antes, sin más disgustos. En Pisok compramos viviendas okupadas al contado, con nuestro propio dinero, sin que tengas que desokupar antes ni asumir tú los costes de reforma. Nos ocupamos de todo el proceso y te damos una solución en días, sin visitas de curiosos ni comisiones de agencia. Operamos en la Comunidad de Madrid y en la provincia de Alicante.
Si quieres vender sin esperas, en Pisok te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Preguntas frecuentes
¿Es cierto que se puede conseguir una rentabilidad del 90 % comprando una vivienda okupada?
No hemos encontrado ninguna fuente periodística ni estudio de mercado que confirme ese dato como caso real. El único caso documentado con cifras públicas que hemos localizado, en Parla, arrojó una rentabilidad bruta anual del 12,59 % (Newsletter Mandanga Inmobiliaria, 2025).
¿Cuánto se puede ahorrar comprando una vivienda okupada frente a una libre?
Según Idealista, el descuento habitual puede llegar hasta el 60 % (Cope/Idealista, 23 de octubre de 2025). La agencia donpiso amplía ese rango a entre el 40 % y el 60 %, con casos de hasta el 75 % en situaciones concretas (Inmonews, 14 de agosto de 2025).
¿Qué costes hay que sumar además del precio de compra?
La desokupación, la reforma posterior (unos 750 euros por metro cuadrado según Inmonews, 14 de agosto de 2025), el tiempo sin ingresos mientras se resuelve la situación y los gastos habituales de gestión, impuestos y notaría.
Si mi vivienda está okupada, ¿tengo que desokuparla antes de vender?
No con Pisok. Compramos la vivienda tal cual está, sin necesidad de que la desokupes o reformes antes, y te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Fuentes
- Las 23.000 viviendas okupadas que se venden en España con menor precio, según Idealista: desde 30.000€
- ‘Se vende con okupa dentro’: el 3% de las viviendas a la venta en España están okupadas y cuestan la mitad que las libres – Infobae
- El número de viviendas okupadas a la venta supera las …
- Comprar casas okupadas se convierte en uno de los mercados más rentables y peligrosos de España
- Resumen 2025:Ocupación ilegal en España. Datos, impacto y soluciones de seguridad – Sekdoor by Wallner Group
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Publicado por Pisok el 31/08/2026.