En mayo de 2026 las compraventas de vivienda bajaron un 7,3% interanual, hasta 56.462 operaciones, según el INE (dato publicado el 14 de julio de 2026). La cifra suena alarmante, pero un mes después, en junio, las ventas volvieron a subir un 1,6% y marcaron el mejor junio desde 2007, así que conviene mirar el dato con perspectiva antes de sacar conclusiones sobre tu venta.
De dónde sale el 7,3% y qué mide realmente
Aquí hay que distinguir dos cosas que se han mezclado bastante en las noticias de este verano. Por un lado, el INE confirmó que las compraventas de mayo de 2026 cayeron un 7,3% frente a mayo de 2025 (INE, 14 de julio de 2026). Por otro, BBVA Research publicó el 11 de agosto de 2026 una previsión —no un dato cerrado— que apunta a una caída del 7,3% para el conjunto de 2026, por la falta de oferta y la fuerte subida de los precios, con una recuperación del 0,6% prevista para 2027.
Son dos cosas distintas que coinciden en el mismo porcentaje por casualidad. El dato del INE es real y ya ha pasado. La previsión de BBVA es una estimación para todo el año. Conviene no confundirlas cuando alguien te diga que el mercado se ha frenado un 7,3%.
La segunda mano, la que más nota el frenazo
Si tu vivienda es de segunda mano —que es el caso de la inmensa mayoría de herencias, pisos antiguos o viviendas alquiladas que gestionamos en Pisok— el dato que más te interesa es este: las operaciones sobre vivienda de segunda mano cayeron un 7,6% interanual en mayo, ligeramente por encima de la media general (INE, 14 de julio de 2026).
Además, mayo no fue un mes aislado. Según el INE, la compraventa encadenó cinco meses consecutivos de retrocesos: enero bajó un 5%, febrero un 0,5%, marzo un 2,2%, abril un 1,8% y mayo un 7,3%. El Consejo General del Notariado, que mide los datos con su propio criterio, fue todavía más pesimista para mayo: registró una caída del 11,8% interanual, hasta 55.761 operaciones, y ocho meses seguidos de descensos (CIEN, 30 de julio de 2026). Las hipotecas para compra, según esa misma fuente, retrocedieron un 4%.
Pero junio cambió el guion
Aquí viene la parte que muchas noticias no cuentan con el mismo titular. En junio de 2026 las compraventas subieron un 1,6% interanual, hasta 59.288 operaciones, la cifra más alta para un mes de junio desde 2007 (INE, dato recogido por idealista el 13 de agosto de 2026). Es decir, el mercado no se ha hundido: ha tenido un mes flojo dentro de una tendencia más irregular de lo habitual.
Aun así, el acumulado del primer semestre de 2026 sigue en negativo: un 2,6% menos que en el mismo periodo de 2025 (INE, vía idealista, 13 de agosto de 2026). La lectura honesta es esta: 2025 fue un año de cifras muy altas, así que compararse con él hace que cualquier descenso parezca más grave de lo que es en términos absolutos.
Los precios no han dejado de subir
Lo llamativo es que, mientras el número de operaciones baja, los precios siguen al alza con fuerza. Según los datos notariales recogidos por idealista el 13 de agosto de 2026, el precio del metro cuadrado subió un 8,8% interanual en España, con incrementos especialmente altos en algunas comunidades. Fotocasa, por su parte, situó el precio de la vivienda en julio de 2026 en 3.154 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 16,2%.
Esto confirma algo que ya intuíamos: hay menos compraventas, pero no porque falte demanda, sino porque falta oferta suficiente para atenderla. Y eso, paradójicamente, sigue empujando los precios hacia arriba.
Qué implica esto si quieres vender ahora
La pregunta que de verdad importa es esta: ¿tengo que esperar más tiempo para vender o tengo que bajar el precio de salida? Con los datos que tenemos, la respuesta tiene matices.
- El tiempo medio de venta en España en 2026 se sitúa entre 80 y 90 días desde que se publica el anuncio hasta la firma en notaría, es decir, entre 3 y 6 meses en el escenario más habitual, según datos del sector inmobiliario de este año.
- El margen de negociación medio ronda entre el 5% y el 10% sobre el precio de salida publicado, y puede superar el 12% en zonas de menor demanda o en viviendas que llevan mucho tiempo publicadas.
- Cuanto más tiempo pasa un anuncio activo, más poder de negociación gana el comprador. Las viviendas que superan los 60-90 días en el mercado suelen acabar cerrando por debajo de su precio inicial.
Dicho de otra forma: el mercado no se ha desplomado, pero sí se ha vuelto más selectivo. Si tu vivienda necesita reforma, tiene inquilinos, está okupada, forma parte de una herencia con varios titulares o tiene cargas pendientes, ese plazo de 3 a 6 meses puede convertirse fácilmente en mucho más, porque son factores que retraen a buena parte de los compradores particulares y a los bancos que financian la operación.
El fondo del problema: falta vivienda, no falta demanda
El contexto que explica por qué caen las ventas pero suben los precios es estructural. BBVA Research calcula que el déficit habitacional en España alcanzará alrededor de 885.000 viviendas en 2027. Eso significa que, aunque haya menos operaciones que el año pasado, el volumen total de transacciones se mantiene en niveles altos desde una perspectiva histórica. No es que nadie quiera comprar: es que hay menos vivienda disponible que se ajuste a lo que se busca, y eso presiona los precios al alza incluso con menos compraventas.
Entonces, ¿ajustar precio o esperar?
No hay una respuesta única, porque depende del tipo de vivienda y de la urgencia real del propietario. Si no tienes prisa y tu vivienda está en buen estado, en una zona con demanda, probablemente puedas mantener un precio de salida ajustado a la realidad del mercado y esperar el tiempo medio de venta sin mayores sobresaltos. Si, en cambio, necesitas vender rápido —por una herencia que hay que liquidar, una venta con fecha límite, cargas que apremian o simplemente no quieres pasar meses con visitas y negociaciones— el cálculo cambia. Ahí es donde muchos propietarios prefieren asumir un precio algo menor a cambio de cerrar la operación en días, no en meses, y sin exponerse a la incertidumbre de si el comprador conseguirá o no la hipoteca.
Si vives en la Comunidad de Madrid o en la provincia de Alicante y quieres vender sin esperas, en Pisok te damos respuesta en 24-48 horas sujeta a estudio.
Preguntas frecuentes
¿La caída del 7,3% significa que el mercado de la vivienda se ha hundido?
No. Es la caída interanual de las compraventas de mayo de 2026 según el INE, comparada con un mayo de 2025 muy fuerte. Un mes después, en junio, las compraventas subieron un 1,6% y marcaron el mejor junio desde 2007.
¿Cuánto se tarda de media en vender una vivienda en 2026?
El plazo medio se sitúa entre 80 y 90 días desde que se publica el anuncio hasta la firma en notaría, con un rango habitual de 3 a 6 meses, según datos del sector correspondientes a este año.
¿Los precios están bajando por la caída de compraventas?
No, al contrario. Los datos notariales muestran una subida del 8,8% interanual en el precio del metro cuadrado en España, y Fotocasa situó la subida interanual en julio de 2026 en un 16,2%. Menos operaciones no ha significado precios más bajos.
¿Conviene bajar el precio de salida si mi vivienda lleva tiempo publicada?
El margen de negociación medio ronda entre el 5% y el 10% sobre el precio de salida, y puede superar el 12% en viviendas que llevan más de 60-90 días publicadas, porque pierden fuerza frente al comprador cuanto más tiempo pasa.
Fuentes
- BBVA prevé una caída del 7,3% en las compraventas de viviendas a escala estatal en 2026 – ON ECONOMIA
- El BBVA prevé una caída del 7,3% en las compraventas de viviendas en el Estado en 2026
- BBVA Research prevé un descenso de la venta de vivienda del 7,3% en 2026 y un incremento de precios del 12%
- BBVA Research prevé una caída de la venta de vivienda del 7,3% en 2026 y un incremento de precios del 12%
- La venta de viviendas caerá un 7,3% en 2026 con incrementos de precios del 12%, según BBVA — idealista/news
- BBVA Research prevé una caída del 7% en las ventas de vivienda en España este año por el encarecimiento del mercado
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Publicado por Pisok el 27/08/2026.